недеља, 16. август 2015.

Kako najlakše do krova nad glavom?

Pre ili kasnije, dođe trenutak kada se ljudi nađu u situaciji da žele da imaju svoj krov nad glavom, ali vreme i uslovi u kojima živimo ne pogoduju baš takvim željama. Svi oni koji žele samostalnost, moraju da budu spremni na razna odricanja, a pogotovo u materijalnom smislu. Najčešće se ljudi odluče da iznajme stan, uz što manje troškova. Oni sa malo stabilnijim prihodima, kreditno sposobni, nađu se pred novom dilemom - iznajmiti ili kupiti? A u našem podneblju i vrlo česta opcija - sagraditi.

Podstanarski život


Svaki od ovih izbora ima svoje prednosti i mane. Iznajmljivanje stana ili kuće može vas poštedeti nekih briga: održavanje, smanjenje vrednosti nekretnine, a i lakše je odlučti se na selidbu. Ipak, kao podstanaru, može vam se desiti:
  • da vlasnik poveća stanarinu
  • da odluči da prestane sa izdavanjem stana, pa morate da se selite u nekom nezgodnom momentu
  • ne možete da sredite stan po svojoj želji
  • ako iznajmljujete namešten stan, morate da brinete i o stvarima
  • ne stičete nikakav kapital, dajući novac za stanarinu nekom drugom


Kupovina stana 


Za kupovinu stana najveća prepreka su uglavnom finansije. Ako ste kreditno sposobni, i odlučni da krenete u taj projekat, dobro je što ćete
  • ulažući novac, steći neku imovinu kojom kasnije možete da raspolažete
  • skrasiti se na jednom mestu, i ne misliti o pakovanju i selidbama
  • moći da uredite životni prostor kako vama odgovara

No, ako ne kupujete nov stan, pored troškova kupovine računajte da ćete morati i da uložite u njegovo renoviranje. Minimum radova je renoviranje kupatila i zamena stare stolarije. Sve to treba imati u vidu i ukalkulisati u cenu koštanja.


Graditi kuću - da ili ne?


Ako se odlučite za izgradnju kuće, trebalo bi da troškovi budu manji nego pri kupovini. Dobra strana tog projekta je da sami možete da odredite veličinu stambenog prostora i osmislite raspored prostorija. Prilagodićete svoj dom svojim potrebama, i planovima za budućnost.
Najveći posao koji vas čeka je nalaženje dobre lokacije - placa, i obezbeđenje dozvole za gradnju i ostale prateće dokumentacije. Ovaj deo bi mogao da potraje. Kad jednom krenete u postavljanje temelja, stvari bi trebalo da se brže odvijaju.
Nažalost, to često i nije slučaj. Radovi, neplanirano, umeju da se oduže. Radi se na otvorenom, zavisi od vremenskih uslova, raspoloživosti radne snage... Za nabavku materijala morate da obilazite radnje i stovarišta, dešava se da isporuke kasne, pa samim tim i radovi na zidanju kuće. Pojave se neplanirani troškovi. 



Ono što većina ljudi uradi je da ozida kuću i jednu ili dve prostorije dovede u funkcionalno stanje, kako bi mogli da se usele. A kuća je daleko od završetka, posao ume da se otegne mesecima, i stalno su potrebna neka nova ulaganja.

Malo drugačija gradnja - montažna kuća


Svi ovi problemi mogu da se prevaziđu, ako se odlučite za kupovinu, odnosno gradnju, montažne kuće. Za nju takođe morate da obezbedite plac, prateću dokumentaciju i priključke, ali se dalje posao odvija mnogo brže. 
Na samom placu mora da se napravi temelj. Taj posao možete takođe da poverite firmi koja pravi montažne kuće, a možete naći i drugog izvođača. Dok se radi na temelju, vaša kuća se pravi u - fabrici. Koje su tu naveće prednosti?
  • Ušteda vremena - praktično se dva nivoa kuće rade u isto vreme, nezavisno jedan od drugog.
  • Radovi ne zavise od vremenskih uslova - čitav proces proizvodnje obavlja se u zatvorenom, i kontrolisanim uslovima, i odvija se nesmetano bez obzira na sunce, kišu ili sneg.
  • Manji troškovi radne snage - ne plaćate dnevnice radnicima na gradilištu, sve je uračunato u cenu kuće za koju ste se odlučili.



Samo postavljanje kuće završava se za dve do četiri nedelje. Najpre se postavljaju spoljni, pa unutrašnji zidovi. Diže se krov, provode instalacije, postavlja stolarija. nakon toga idu podovi, i zavrčni radovi. Unutra - gletovanje, krečenje, a spolja - izolacija i fasada.
Detaljan opis poslova i proces rada pri izgradnji montažne kuće možete videti na ovom linku.
I kuća je završena, potpuno. Možete da se uselite, sve prostorije su fukcionalne, i nema radova na čekanju. 




Što se tiče finansiranja, i za kupovinu montažne kuće neke banke odobravaju kredite, kao i za kupovinu stana. 

Najveća razlika je u tome što vam za montažnu kuću treba manje novca, pa samim tim i kredit može biti povoljniji.