Pametna kuća

Navikli smo već da uveliko koristimo pametne telefone, automobili se otključavaju na karticu koju vlasnik nosi u džepu ili novčaniku, u prozore se ugrađuje pametno staklo... logičan razvoj situacije je da se takvi uređaji uvežu u jedan sistem i da imamo i pametnu kuću. Na takvu mrežu mogao bi, praktično, da se priključi svaki električni uređaj.

Ideja o pametnoj kući

Ideja o takvom povezivanju i njen razvoj počeli su još u sedamdesetim godinama prošlog veka. Škotska kompanija razvila je sistem X10, koji je omogućavao kompatibilnim uređajima da međusobno komuniciraju preko postojeće elektro mreže, tj. instalacija razvedenih u kući. Uređaji su mogli da se kontrolišu pomoću daljinskih upravljača, a sistem je funkcionisao tako što, pritiskom na dugme:

• sistem dobija signal da je izdata komanda
• identifikuje pomoću koda uređaj na koji se ona odnosi
• izvršava komandu

Sve to za manje od jedne sekunde. Mana ovog sistema je što instalacije koriste i drugi uređaji, pa može doći do opterećenja i raznih smetnji pri izvršavanju.

Noviji sistemi umesto elektro mreže za prenos koriste radio talase: BlueTooth, WiFi, mobilni telefoni... Dve najpoznatije mreže koje se u svetu koriste u pametnim kućama su ZigBee i Z-Wave. Činjenica je da radio talasi nude dosta više fleksibilnosti, ali i kod njih može doći do ometanja.

Najnovija, Insteon kućna mreža, nudi kombinaciju ove dve tehnologije, takozvanu dualnu mrežu.

Pored mreže i protokola, za funkcionisanje pametne kuće treba nabaviti i odgovarajuće uređaje koji se na nju mogu priključiti, odnosno imaju opciju primanja i slanja signala. Takvi uređaji pojavljuju se lagano i na našem tržištu, pa ako imate ideje i novca za realizaciju, ovo su neke od stvari koje pametna kuća može da vam priušti:

• nadzor kuće i okoline čak i po mrklom mraku
• kontrolisanje grejanja /hlađenja iz kreveta, kancelarije, ili čak i sa aerodroma
• LED rasvetu kojom možete da upravljate pomoću svog pametnog telefona
• ulazna i garažna vrata koja se otvaraju čim priđete kući
• uređaje čiji rad možete da pratite on-line (veš mašina, mašina za pranje suđa...)

Pametno projektovanje

Kada se projektuje pametna kuća, možete da birate nivo automatizacije koji želite, u skladu sa mogućnostima. Najpre, morate se informisati šta je dostupno na našem tržištu, i koliko ste spremni da izdvojite za takav projekat. Najlakše je početi sa osvetljenjem, i eventualno nadzornim kamerama. U svakom slučaju, treba da u startu definišete šta želite da postignete, jer radovi mogu zahtevati i ponovno, drugačije sprovođenje ili dodavanje instalacije.

Možda je situacija malo jednostavnija kada su u pitanju montažne kuće. Zidovi montažnih kuća su napravljeni tako što su kroz njih provučena rebrasta creva kroz koja idu instalacije. Nema ponovnog bušenja zidova, gletovanja i krečenja.

Cena pametne kuće zavisi najviše od toga koliko "pametna" treba da bude. Za početak sigurno treba izdvojiti nekoliko stotina eura, da se uspostavi sistem koji kasnije možete nadograđivati.

Koliko "pametna" kuća može da bude?

Kućni aparati koji komuniciraju sa svojim vlasnicima već su prisutni i na našem tržištu: veš mašina koja javlja da je pranje gotovo, frižider koji opominje da su vrata ostala otvorena... A sad pokušajte da zamislite sistem u kući, koji će detektovati požar, uključiti alarm, automatski otljučati vrata i uključiti svetlo na putanji kojom treba da prođete da biste izašli iz kuće. Zvuči kao naučna fantastika, ali uopšte nije tako. Pored toga što može automatski da vam uključi svetlo kad noću krenete do toaleta, pametna kuća može da se pobrine i da se vrata automatski otključaju kad priđete ulazu, da vam ujutru zagreje kupatilo ili da vas sačeka sveže spremljena kafa. Čak i na prozore mogu da se ugrade roletne kojima možete upravljati iz fotelje.

Pored toga, ovakav način funkcionisanja čini kuću i energetski efikasnom. Svetla se gase u sobama koje su prazne. Podešava se vreme i način rada uređaja za klimatizaciju. Većina uređaja može da bude na stand-by režimu, i da se uključi samo onda kada vam treba, odnosno kad dobije signal sa vašeg pametnog telefona. Energija se troši racionalnije, a samim tim i računi su manji.

Sistemi za pametnu kuću ili stan prisutni su i na našem tržištu. Ipak, za naš standard to je još uvek velika investicija. Najpristupačnija stavka koju možete da isprobate je svakako rasveta: cene LED sijalica su više nego pristupačne. Uz njihovu ugradnju i WiFi kontrolere kojima upravljate sa svog telefona, možete bar delimično da steknete utisak kakva nas budućnost čeka.

Kućne električne baterije

Dugo čuvana tajna čije je otkrivanje kontraverzni vlasnik „Tesla Motorsa“ Elon Mask (Elon Musk) najaviljivao još pre nekoliko meseci konačno je predstavljena javnosti. Kompanija koja se proslavila svojim trkačkim električnim automobilom sa visokim perfornasama glede brzine i ubrzanja, na tržište nudi kućne električne baterije. Ovo je tako velika stvat što može da se zapitamo da li smo na pragu nove revolucije koja će zahvatiti čovečanstvo?

Šta su to kućne baterije?

Uloga ovih kućnih električnih baterija je ista kao  i uloga svih baterija: na mobilnim telefonima, kamerama ili lap-topovima. Razlika je što su oneu snažnije i imaju veći kapacitet i mogu da napajaju celu kuću. Za sada su u ponudi 3 vrste baterija od 10, 20 i 30 kWh. Kućne baterije koriste litijum-jon tehnologiju, dizajn je vrlo moderan i stilski. dimenzije su 130cm x 86 cm x 18 cm.  Biće moguće da kupac sam odabere oblik i dizajn baterije koju će koristiti.

Kućne električne baterije

.

Dobre strane:

• Ušteda. Baterije bi se punile se noću kada je cena električne energije manja, i napajaju potrošače danju kada je cena struje u distributivnoj mreži skuplja.
• Ekološki benefiti. Smatra se da će prvi kupci da budu ekološki osvešćeni pojedinci koji hoće da se otrgnu od zagrljaja fosilnih goriva. Baterije se pune iz solarnih panela, vetroturbina, geo pumpa, manjih hidroelektrana i drugih izvora obnovljive energije. Kuća je potpuno nezavisna i zamislite samo koliko bi se smanjila potrošnja fosilnih goriva i smanjilo ispuštanja CO² i ostalih štetnih gasova
• Nezavisnost od distributivne mreže i velikih proizvođaća električne energije. Odlične su za montažne kuće, vikendice, kolibe ili slične udaljene i izolovane objekte, u čijoj blizini nema dalekovoda ili gde napon nije stabilan
• Razvoj novih industrijskih grana - razvoj kućnih baterija je u direktnoj vezi sa razvojem i proizvodnjom solarnih panela, vetrogeneratora i ostalih sredstava za dobivanje obnovljive energije. To su nova radna mesta, nove investicije, nove fabrike koje do sada nisu postojale. Takođe, to je potstrek i za proizvođeće građevisnkih materijala, posebno izolacionih materijala, stolarije, cigli, crepova i td. Da bi objkat bio energetski nezavisan potrebno je da ima dobru izolaciju, da emituje što je moguće manje gubitaka energije kako bi baterije mogle da budu samodovoljne.

Nedostaci

• Cena. Za sada njihova cena ne dozvoljava velike uštede. Na primer u Srbiji koja ima najnižu cenu električne energije u celoj Evropi bilo bi potrebno puno vremena. Naravno, još je rano pričati o tome, ali jednostavna matematika kaže sledeće: ako prosečno domaćinstvo mesečno troši oko 350-400 kWh, dnevno to je 14-20 kWh da vam treba ili jedna baterija od 30kWh, ili dve od 10kWh. Musk je naveo da će cena da bude oko 3000 do 3500 $ (prodaja je za sada ograničena na SAD) tako da u prvih nekoliko godina nema uštede. U Sjedinjenim Američkim Državama je moguće nabaviti ove baterije na lizing ili na kredit u više rata sa malom kamatom.

Vrste kućnih električnih baterija

• Nova i još neispitana tehnologija. Kao i svaka nova stvar potrebno je vreme da se vide sve slabosti. Biće potrebno još puno vremena dok se cela stvar ispita, poboljša i nadogradi.

Koliko smo daleko od budućnosti?

Naravno, proći će dosta vremena dok svaki dom bude imao svoju bateriju. Ali, nije nerezonski kladiti se na uspeh ovih baterija; ko je pre 2 do 3 decenija verovao da će računari stići u svaki dom, ili da će gramofonske ploče, video i audio kasete tako brzo otići u istoriju, ili da predvidi  tako široku upotrebu pametnih telefona i šta sve oni mogu. Iz kompanije Tesla kažu da je ovo samo inicijalni korak i pozivaju inovatore da daju svoj doprinost i da pomognu razvoj ove tehnologije.

Dokumentacija za gradnju montažne kuće

Ako ste planirali da gradite montažnu kuću trebalo bi znati to da ih je dozvoljeno graditi u svim delovima grada predviđenim za individualne porodične objekte, tj. tamo gde Plan detaljne regulacije dopušta. Takav dokument ne uređuje od kojeg materijala i na koji način objekat treba da bude sagrađen, nego propisuje sledeće:

• površinu koja je dozvoljena da se gradi na parceli, 
• zatim određuje visinu, 
• udaljenost od drugog objekta, 
• daje uslove za priključke na infrastrukturu i dr. 

Montažnih kuća najviše ima na obodima grada, a grade ih oni koji hoće da uštede, pošto su od zidanih jeftinije i do 30 posto. Propisi ne zabranjuju njihovo podizanje u centru grada, ali ih ipak najviše ima na obodima.

S obzirom da je u centru Beograda najveći deo objekata pod zaštitom, mora se dobiti i saglasnost gradskog Zavoda za zaštitu spomenika kulture koji će investitorima propisati kako objekat treba da izgleda da bi se uklopio u ambijentalnu celinu, odnosno, koliki nagib krova treba da bude, tip krovnog pokrivača, raspored i oblik prozora.

Ukoliko biste želeli da u centralnim delovima, na primer Vračara ili Zvezdare porodičnu kuću na svom placu zamenite montažnom, lokacijska dozvola, koja je uslov da se dobije građevinska dozvola, neće moći da bude pribavljenam, ako je u tim delovima predviđena gradnja višespratnica. Na svim lokacijama gde je planom dozvoljeno individualno stanovanje nema prepreka ni za gradnju montažnih kuća.

Kakav je postupak i šta sve treba pribaviti za dobijanje dozvole za izgradnju montažne kuće

Informacija o lokaciji

Prvo tražiti Informaciju o lokaciji koja sadrži podatke o mogućnostima i ograničenjima gradnje na katastarskoj parceli, na osnovu planskog dokumenta. Informaciju o lokaciji izdaje organ nadležan za izdavanje lokacije u roku od osam dana od dana podnošenja zahteva uz naknadu stvarnih troškova izdavanja te informacije.

Potrebno je priložiti:

·       Kopiju plana parcele

·       Situacioni plan – (geometar/projektant)

Lokacijska dozvola

Nakon toga sledi dobijanje Lokacijske dozvole. Ona se izdaje Rešenjem u roku od 15 dana, od dana podnošenja kompletnog zahteva odnosno pribavljenih uslova i podataka koje pribavlja po službenoj dužnosti uz naknadu stvarnih troskova. Rešenje o lokacijskoj dozvoli prestaje da vazi, ako investitor u roku od dve godine od dana pravosnažnosti Rešenja ne podnese zahtev za izdavanje građevinske dozvole.

Potrebno je priložiti:

•  Izvod iz zemljišnih knjiga ne stariji od 6 meseci - iz Suda ili prepis Posedevnog lista
• Kopija plana parcele
• Situacioni plan geometra koji treba da sadrži položaj objekta na parceli, gabarit, spratnost i namenu
• Izvod iz katastra podzemnih instalacija
• Pravosnažno reženje o promeni namene zemljišta.

Građevinska dozvola

Nakon toga potrebno je dobijanje Građevinske dozvole. Ona se izdaje Rešenjem u roku od osam dana od dana podnošenja kompletnog zahteva. Sastavni deo Rešenja je glavni projekat. Građevinska dozvola prestaje da važi ako se ne otpočne sa građenjem objekta, odnosno izvođenjem radova u roku od dve godine od dana pravosnažnosti Rešenja kojim je izdata građevinska dozvola.

Potrebno je priložiti:

• Izvod iz Zemljišnih knjiga original ne stariji od 6 meseci iz Suda/original prepiska Posebnog lista
•  Original Pravosnažnog Rešenja o lokacijskoj dozvoli
• Glavni projekat u tri primerka sa Potvrdom i Izveštajem o tehničkoj kontroli
• Dokaz o uređivanju odnosa u pogledu plaćanja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta kod Direkcija za izgradnju
• Ostali dokazi određeni Rešenjem o lokacijskoj dozvoli.

Tehnički pregled i Upotrebna dozvola

Još je potreban i Tehnički pregled i Upotrebna dozvola. Tehnički pregled objekta vrši se po završetku izgradnje objekta, odnosno svih radova predviđenih građevinskom dozvolom i glavnim projektom odnosno po završetku izgradnje dela objekta za koji se može izdati upotrebna dozvola, u roku od 30 dana od dana prijema zahteva za izvršenje tehničkog pregleda objekta. Obuhvata kontrolu usklađenosti izvedenih radova sa građevinskom dozvolom i tehničkom dokumentacijom na osnovu koje se objekt gradio.

Potrebno je priložiti:

• Kopija plana parcele sa ucrtanim objektom
• Građevinsku dozvolu
• Dokaz o vlasništvu parcele.

Zanimljivosti

U zemljama Evropske unije kvadrat tipske montažne kuće je trostruko skuplji nego u Srbiji, dok je njegova cena u Hrvatskoj veća i do 60 odsto. U Nemačkoj i Austriji su montažne kuće izuzetno popularne i skuplje od zidanih. Ove dve pomenute zemlje prednjače u izgradnji montažnih kuća, koje su i više od 50 odsto skuplje od zidanih objekata, jer se grade od prirodnih materijala, lako se recikliraju, nude viši kvalitet života i ubrajaju se u luks objekte.

U Evropi i Americi se grad više kao porodični objekti sa nekoliko spratova i grade se i u  gradskim jezgrima. Jedan od najzahtevnijih uslova kod takve gradnje jesten protivpožarni.

U Japanu je sve više kuća sa drvenom nosivom konstrukcijom.

Zaključak:

Shodno novim Zakonskim propisima, u Srbiji bi sada trebalo mnogo brže da se dobiju potrebne dozvole za gradnju kuća, odnosno drugih objekata. Jedan šalter za sve, ili popularno šalter za brze odgovore, sve na jednom mestu bi trebao da podstakne veću gradnju.

Ono što izdvaja montažne kuće od ostalih vidova gradnje i što je mnoge privuklo da svoj dom upravo sagrade na ovaj način jesu prednosti koje nudi montažna kuća, a to su:

• bolja zvučna i toplotna izolacija, tj. štednja energiju za grejanje i hlađenje
• zdravije su za život, jer su napravljene od prirodnih materijala
• brzo se postavljaju, a to nije uslovljeno godišnjim dobom
• otpornije su na zemljotres, jer je drvo kao građevinski materijal elastičnije od cigle i betona
• mogu se nadograđivati i proširivati.

Montažne kuće u Srbiji

Trendovi u gradnji prefabrikovanih objekata

Montažni način gradnje postaje sve popularniji u Srbiji, ali ipak nismo ni blizu svetskim trendovima u ovoj oblasti. Da li je razlog nedovoljna informisanost ljudi, slaba ponuda, ili kombinacija više faktora? Montažne kuće, i ostali montažni objekti, grade se tako što se delovi za njih proizvode u fabrici, pa se na licu mesta montiraju u celinu. Pored kuća, ovaj vid gradnje zastupljen je u izgradnji industrijskih hala, magacina, garaža i ostalih poslovnih objekata.

U vreme kada su se pojavile, prefabrikovane kuće nisu bile popularne na tržištu zbog nedovoljne izolacije i neadekvatnih materijala. Od tada je tehnologija mnogo uznapredovala, razvijeni su novi materijali za gradnju čime su ti problemi prevaziđeni.

montažna kuća - proces izrade

Pošto se sklapaju na licu mesta, dizajn i projekat se mogu prilagoditi terenu i uslovima gradnje. Dogradnja (proširenje) trebalo bi da bude lako omogućena, dodavanjem elemenata. Čak se i ekološka komponenta gradnje može poboljšati, npr. dodavanjem solarnih panela.

Tržište montažnih kuća u Srbiji 

U Srbiji posluje dosta firmi koje se bave izradom i prodajom montažnih kuća. Ipak, ponuda je manje-više jednolična. Kvalitet gradnje postoji, ali dizajn zaostaje za ponudom svetskih firmi. Ono što se najčešće nudi, i što čini najveći procenat montažne gradnje u Srbiji, je prizemna kuća na betonskim temeljima, sa kosim krovom koji je pokriven crepom.

klasična montažna kuća

Odstupanja od ovog šablona ogledaju se uglavnom u tome da se ovoj konstrikciji dodaje podrum ili garaža, ili eventualno da se taj prizemni nivo kuće radi u dve nivelacje. Prefabrikovane kuće na sprat su retkost, a o nekim bitno drugačijim projektima montažnih kuća skoro da nema ni govora. To je možda i jedan od razloga što ljudi koji raspolažu većim budžetom za izgradnju kuće uglavnom zaobilaze montažnu gradnju. Zato bi firme koje se bave tim poslom trebalo da razmišljaju u pravcu širenja ponude, a mogućnosti su zaista velike. 

Sve ono što može da se napravi u svetu, nema razloga da ne može i kod nas:

• montažne kuće na sprat
• montažne kuće sa potkrovljem
• kuće sa ventilisanom fasadom
• ravan ili zeleni krov
• čelična ili betonska montažna konstrukcija
• energetski efikasne kuće

Koliki je napredak u tehnologiji i materijalima koji se koriste, može se videti i na primeru kuća iz 3D štampača. Skoro da nema nemogućih zahteva, samo se treba upustiti u njihovu realizaciju.

Karakteristike montažnih kuća

Od montažnih elemenata možete se napraviti skoro sve što zamislite, a jedino ograničenje je budžet kojim investitor raspolaže. Ipak, postoje neke stvari karakteristične za ovaj vid gradnje:

• prodaja preko kataloga - omogućava kupcu da unapred vidi kako će izgledati gotov projekat, šta je sve uključeno u cenu koju plaća (siva faza, kompletno završen objekat, kuća sa centralnim grejanjem...)
• brza i jednostavna gradnja - vreme izgradnje je duplo kraće nego kod klasične gradnje, i uloženi novac će vam se brže isplatiti
• kvalitet gradnje - delovi napravljeni u fabrici, pod kontrolisanim uslovima i po propisanim standardima
• ekološka gradnja - manje građevinskog otpada jer se delovi proizvode u fabrici, a i manje se narušava prirodno okruženje gradilišta
• manje angažovanje radne snage na gradilištu - smanjeni troškove gradnje i povećana bezbednost

Savremeno poslovanje

Pored tehnologije i materijala, ostvaren je veliki pomak i na polju transporta. To je jedan od pravaca u kom treba razmišljati. Ako na domaćem tržištu nema ponude koja bi zadovoljila vaše potrebe, pogledajte šta se nudi u inostranstvu. Možda na prvi pogled deluje komplikovano, ali nije neizvodivo. Troškovi transporta ne bi trebalo da bitno utiču na cenu čitavog projekta.

S druge strane, i domaći proizvođači trebalo bi da razmišljaju u tom pravcu. Sa kvalitetnim materijalima i savremenim rešenjima u ponudi, nema razloga da se ograničavaju samo na domaće tržište. Najvažnije je promeniti način razmišljanja i shvatiti da živimo u 21. veku. Poslovanje, planove i projekte treba prilagoditi savremenim zahtevima kupaca, i malo izaći iz ustaljenih okvira i normi.

10 činjenica o montažnim kućama

koje treba da znate pre donošenja odluke

Kada su u pitanju montažne kuće, najčešće se spominju prednosti kao što su: 

• niža cena, 
• brzina gradnje,
• energetska efikasnost.

Ako niste sigurni da li je ovaj način gradnje pravi izbor za vas, možda će vam ovih 10 činjenica pomoći da odlučite.

montažna kuća

1. Montažne kuće nisu novotarija. Iako su veliku popularnost dostigle u poslednje 2 decenije, sama ideja potiče još iz 17.veka. Prvu ekspanziju doživele su početkom 20. veka, kada su počeli da se prodaju setovi za izgradnju kuća. Isporučivane su u delovima budućim vlasnicima, koji su ih sami sklapali ili angažovali lokalne radnike da to urade umesto njih. O istorijatu montažnih kuća pisali smo u ovom tekstu.

2. Postoje dva tipa montažnih kuća: kompaktne i modularne. Modularne kuće se skoro u potpunosti rade u fabrici. Isporučuju se sa ugrađenim prozorima, vratima, čak i delimično završenim unutrašnjim radovima. Delovi se sklapaju na postavljenom temelju.

Za kompaktne kuće, koje su prisutne na našem tržištu, svi delovi se takođe proizvode u fabrici. Razlika je u tome što se isporučuju odvojeno. Na licu mesta se ugrađuju PVC prozori i vrata, a po završetku spoljnih radova prelazi se na unutrašnje.

izgradnja modularne kuće

3. Montažne kuće ne moraju da budu tipske. Firme koje se bave proizvodnjom i izgradnjom će vam ponuditi postojeće projekte i idejna rešenja. Ali, u svakom slučaju, izmene su moguće i kuća može da izgleda baš onako kako ste je zamislili. Individualni projekti prilagođavaju se zahtevima klijenta.

4. Montažna kuća olakšava vam donošenje odluka. Koliko god uživali u osmišljavanju i planiranju svog doma, nekad je bolje imati manje opcija na raspolaganju kako bismo odluku lakše doneli. Ove kuće nude vam mogućnost da već postojeće rešenje prilagodite sebi i svojim potrebama, i da se fokusirate na ono što vam je zaista bitno.

5. Izgradnja montažne kuće traje kraće od klasične gradnje. Delovi se izrađuju u fabrici, a za to vreme na lokaciji gde će biti postavljenja može da se uradi temelj, i ostali pripremni radovi. Procenjuje se da je ušteda u vremenu dva do tri puta veća. Posebno treba naglasiti da je montažna kuća gotov proizvod. Sa klasičnom gradnjom uvek ima nešto što treba doraditi ili završiti, pa se često dešava da ljudi završe 80% kuće, a onda ostatak bude nedovršen godinama.

izrada elemenata za montažnu kuću

6. Montažne kuće koštaju manje. Mada, i za njihovu izgradnju treba vam plac, dozvola, priključci za vodu, struju, kanalizaciju... Ali cena kvadrata završene kuće je svakako manja. Sa firmom koja izvodi radove možete da dogovorite da li želite komplet završenu kuću ili radove zaključno sa "sivom fazom". Možete da dogovorite i izgradnju kuće sa centralnim grejanjem. Cena jeste malo veća, ali je svakako investicija koja se brzo isplati. Cenovnik izgradnje montažnih kuća pogledajte ovde.

7. Gradnjom montažne kuće čuvate i životnu sredinu:

• Za njihove delove se koriste materijali poput drveta i smole
• Delovi se izrađuju u fabrici, pa je građevinski otpad sveden na minimum.
• Zbog dobre izolacije i kvalitetne PVC i alu stolarije koja se u njih ugrađuje, troše manje energije za zagrevanje ili hlađenje prostorija.
• Trend u svetu je da se za izradu elemenata montažnih kuća koriste reciklirani materijali, pa je realno očekivati da će se taj trend proširiti i na naše podneblje.

8. Troškove izgradnje je lakše predvideti nego kod klasične gradnje. Svi projekti, merenja, izdaci, proračunati su pre nego što se krene sa izradom kuće. Nema usputnih menjanja i dorade, tako da u startu znate koliko će vas kuća koštati, i ta cifra ostaje fiksna.

projektujte kuću po želji

9. Pored troškova, i vreme gradnje se preciznije može isplanirati. Uticaj vremenskih uslova sveden je na minimum, jer se većina posla obavlja u fabrici, u zatvorenom. Nema odlaganja, pauze, radnika koji nisu došli na gradilište...

10. Izmene i dorade moguće su i na montažnoj kući. Možete da startujete sa manjom kvadraturom, ali da se projekat napravi tako da je kasnije lako izvesti proširenje. Na prvi pogled deluje da klasična gradnja daje više slobode po ovom pitanju, ali ni na zidanoj kući nije lako napraviti bilo kakve izmene bez rušenja zidova.

Montažne kuće nude brojne mogućnosti

Na vama je samo da odlučite da li želite kućicu iz bajke...

...ili iz naučno-fantastičnog filma.

Kako izgleda živeti u montažnoj kući

I ima li boljeg načina da to saznamo, nego da pitamo one koji su se odlučili na taj korak?

Naš sagovornik je Angelina Radulović - blogerka, novinarka, uspešna poslovna žena i mama troje dece. Internet zajednici poznata je kao Piskaralo, a mnogo korisnih saveta i zanimljivih priča deli sa nama na Maminom svetu.

Angelina sa decom

U vreme kada većina ljudi teži životu u gradskom jezgru i spremni smo da žrtvujemo koji kvadrat prostora radi lokacije, Angelina se sa svojom porodicom odlučila za život u Batajnici.

Šta je bilo presudno za takvu odluku?

Kada smo saznali da će u našu porodicu stići treća beba, shvatili smo da nam je životni prostor mali. Između opcije da kupimo malo veći stan u Mirijevu, ili da kupimo kuću sa dvorištem na daljoj lokaciji, izabrali smo ovu drugu. Bilo nam je bitno da kada se već selimo, dobijemo veći životni prostor i uslove za mirnije odrastanje naše dece.

Šta ste izgubili, a šta dobili preseljenjem iz stana u kuću?

Dobili smo mnogo, pre svega dvorište i mogućnost da naša deca ceo dan provode na vazduhu, igrajući se u sopstvenom dvorištu. Dobili smo više prostora,  dovoljno za troje dece koja su različitog pola a i za mene i supruga. S druge strane, život u kući podrazumeva više ulaganja u održavanje i popravke, naročito u godinama koje dolaze. U našem slučaju, život u prigradskom naselju podrazumeva i više putovanja ka poslu, neke nerešene infrastrukturne probleme, ali nekako kada sve to stavim na tas, nismo se nimalo pokajali što smo stan zamenili kućom.

Kome je najteže pala promena?

Meni, jer imam više posla oko održavanja kuće, plus dvorište koje treba isto srediti :)  Generalno, svima nam je prijalo, preselili smo se u vreme kada je najmlađe dete imalo dva meseca, pa sam bila kod kuće i mogli smo da uživamo u sređivanju, oporavljanju dvorišta,  opuštanju u zelenilu.

Kupovina montažne kuće

Pošto kuću niste gradili, već kupovali, da li ste već iz oglasa znali da je kuća za koju ste zainteresovani montažna, ili ste saznali na licu mesta?

Nismo se odmah odlučili za montažnu kuću, tražili smo manju kuću, a ispostavilo se da je na tržištu jako malo takvih kuća. Bili smo ograničeni ukupnom cifrom koju smo mogli da potrošimo za ovu kupovinu, a osim toga odbijale su nas ogromne, poluzavršene ili nezavršene kuće sa velikim brojem kvadrata,  koji nam nikada neće zatrebati. Zato smo brzo svoj izbor suzili i ispostavilo se da je montažna kuća, dovršena i ušuškana, za nas najzgodnija.

Jesi li imala neke predrasude u vezi sa montažnim načinom gradnje? Da li je ta činjenica bila otežavajući faktor pri donošenju odluke o kupovini?

Ne, s obzirom da smo čuli iz više izvora da je ta gradnja pouzdana i dobra, da je  životni vek tih kuća isti ako ne i duži od klasične gradnje. Sticajem okolnosti, naši prijatelji žive u komšiliku i gledali su  proces gradnje ove kuće . Njeni prethodni vlasnici su uzeli objekat u sivoj fazi, oni su dodatno uradili deblji sloj izolacije, pa smo znali da je kuća kvalitetno građena.

  

Da li je u vreme kada ste rešavali stambeno pitanje bila velika ponuda montažnih kuća na tržištu? Koliko su se cene razlikovale u odnosu na klasičnu gradnju?

Koliko se sećam nije bilo mnogo montažnih kuća na prodaju,  mi smo pogledali samo dve.  Cene se nisu bitno razlikovale u odnosu na klasičnu gradnju, rekla bih da je pre cena zavisila od lokacije i od toga imaju li i koliko je dvorište.

Posle nekoliko godina života u toj kući, kakvi su danas tvoji utisci?

Veoma sam zadovoljna samom kućom, iako imamo još mnogo posla oko uređenja dvorišta da bi bilo skroz po našem ukusu. Ali zadovoljna sam komforom, prostorom,  načinom na koji naša deca provode vreme zahvaljujući kući i dvorištu.

Obzirom da si odrasla u klasično građenoj kući, ima li razlike što se tiče kvaliteta života?

Nema neke bitne razlike,  s tim što je ova kuća zbog dobre izolacije toplotno  zahvalna – lako se greje, mada se lako i hladi. Kuća u kojoj sam odrasla je stara i zahteva dosta ulaganja u obnovu  i održavanje, montažna je stara nekoliko godina i za sada nismo imali većih ulaganja oko održavanja.

Ljudi često misle se da u montažnoj kući više oseća uticaj vremenskih prilika: hladnoća, vetar, leti vrućina. Koliko je to tačno?

U našem slučaju ne. Imamo dobru izolaciju, PVC stolaciju, izolovani smo od vetra kao i od bilo kakve spoljne buke.  Leti je temperatura podnošljiva, čak i bez klima uređaja.

Jeste li imali neka dodatna ulaganja po pitanju izolacije, fasade, stolarije?

Za sada nismo, mada nam je u planu da uskoro osvežimo fasadu.

Na koji način ste rešili pitanje grejanja, i koliko si time zadovoljna?

Nisam najzadovoljnija kako smo to pitanje rešili, a razlog je kao i uvek manjak finansija. Uradili smo centralno grejanje, ali kako nam je grejanje na gas trenutno veliki trošak, grejemo se na brikete. Ipak, za malu svotu novca imamo veoma topao dom tokom cele zime.

Šta bi navela kao najveći nedostatak montažne gradnje, iz tvog dosadašnjeg iskustva?

Ja ga do sada ne vidim, iskreno.  Možda jedino da prošitenje životnog prostora ako se to nekada poželi nije tako jednostavno, ali i za to nisam sigurna.

Ima li nešto što bi promenila na kući? Poznato je da se montažne kuće rade po projektu; da li je uopšte moguće raditi neke velike izmene?

Ne znam kao što rekoh da li je moguće raditi izmene. Ova kuća ima veoma dobar raspored i gotovo nema „bačenog“  prostora. Ono što bih izmenila je treba nam veći trem, i dodala bih još jednu prostoriju kao trpezariju (trenutno su nam trpezarija i dnevna soba jedna prostorija).  Pošto imamo tavan, postoji mogućnost da i njega pretvorimo u stambenu jedinicu – mansardu, ukoliko to poželimo.

Montažna kuća kao način života

Da li se slažeš sa tvrdnjom da montažna kuća nosi sa sobom i neki malo drugačiji koncept života?

Svakako, u pitanju su prirodni materijali, te kuće su uglavnom prizemne, funkcionalne, i izdvajaju se u okolini po tome. Meni lično izgledaju mnogo lepše od ogromnih a često nedovršenih kuća.

Pored kuće, koliko je za vas, kao porodicu, važno što imate i svoj delić prirode - dvorište?

To je zapravo ključni razlog zbog kojeg smo se odlučili da odemo da živimo na periferiji. To je deo uživanja s kojim ništa drugo ne može da se meri – naš prostor za opuštanje, mesto za parking, cveće i mesto za igranje za decu.

Imaš li vremena da se baviš uređenjem dvorišta i da ga iskoristiš za odmor i uživanje?

Kako imam troje dece i više od jednog posla, na žalost nemam dovoljno vremena da posvetim ni uređenju dvorišta ni sprovodjenju nekih naših planova vezanih za dvorište. Nadam se kako deca budu odrastala i postajala samostalnija da ću i ja moći da više uživam u tom „poslu“. Trenutno u dvorištu imamo posađene voćke, sezonsko cveće , malo jagoda i začinskog bilja, i dovoljno mi je da popodne kada dodjem s posla sednem i uz kafu uživam u miru i zelenilu pa da se potpuno preporodim.

I za kraj, da li misliš da ste kupovinom montažne kuće napravili dobar izbor?

Iako stanovanje na periferiji, daleko od grada, sa infrastruktunim problemima ima i svoje velike mane, nijednom se nismo pokajali što smo stan zamenili montažnom kućom. Uživamo, deca imaju mnogo mirnije i lepše uslove za odrastanje i igru.

Šta bi savetovala ljudima koji se upuštaju u rešavanje stambenog pitanja, posebno porodicama sa decom?

Kada smo kalkulisali pitanje proširenja životnog prostora, izračunali smo da  bi kupovinom stana za sobu većeg od onog koji smo imali potrošili isto novca a ne bi imali prostora za dečije sobe, našu spavaću sobu, ne bi imali dvorište, ni mesto gde da parkiramo automobile. Računica je bila jasna, a sada kada vidim koliko je lakše organizovati život sa dvoje školske dece i jednim u vrtiću kada živite u kraju gde su kuće i gde se svi znaju i međusobno pomažu, čini se da je kuća pravi izbor. Naravno,  razlikuju se stilovi života, potrebe i navike porodica, naš izbor je bio ovakav i mi u tom izboru uživamo.

Poslednjih godina primetno je da ljudi imaju sve više poverenja u ovaj način gradnje. Za montažne kuće naročito se odlučuju mlađi ljudi, koji su bolje informisani o savremenim tehnologijama i napretku celokupne, pa i građevinske industrije. Izbor montažne kuće znači da ste izabrali kuću koja je:

• spremna za useljenje u vrlo kratkom roku
• završena, bez dodatnih ulaganja u radove koji mogu da traju godinama
• dobro izolovana, sa kvalitetnom pvc stolarijom
• otpornija na zemljotres ili požar u odnosu na klasično građeni objekat
• konkurentna po ceni

Ukratko, montažna kuća znači da ste napravili dobar izbor.

Šta su i kako se grade montažne kuće?

Montažne kuće su objekti izgrađeni u zatvorenom prostoru fabričkog tipa. Gotovi proizvodi tj. delovi kuće proizvedeni su po prethodno ustanovljenom projektu i pripremljeni da se transportuju na potrebnu lokaciju gde će biti sastavljeni od strane izvođača radova u najčešćem broju slučajeva. 

Montažne kuće nisu mobilne kuće, što mnogi često mešaju, to je jednostavno kuća koja je izgrađena van mesta gde će biti locirana ( ili njeni delovi) za razliku od klasičnog vida gradnje koje je skoncentrisana na mesto gde će se kuća nalaziti.

Montažne kuće – mali istorijat

Montažne kuće imaju dugu istoriju iako su na našem tržištu relativna novina u građevinskoj industriji. Rane verzije montažnih kuća pojavljuju se u Engleskoj, a sežu još u 1600. godinu, ali je sadašnja verijana montažnih kuća i montažne gradnje došla nekoliko vekova kasnije kada su se pojavili tzv. House kits tj. kompleti koji sadrže sve delove za izgradnju kuće, a budući vlasnici montažne kuće sami grade svoje domove ili unajmljuju profesionalce koji će je sagraditi. Kompanija Aladdin je jedna od prvih kompanija koja je počela sa prodajom montažne kuće još 1906 na Američkom tržištu, a popularnost ovakvog vida gradnje bila je i u Australiji i na Novom Zelandu. 

Veliki broj faktora doprineo je popularnosti i razvoju ovakvog vida gradnje. Kompanije kao što je Aladdin, sa sedištem u Mičigenu, koristile su prednosti ekspanzije u oblastima automobilske industrije, kao i gvožđa, čelika i uglja koji su bili prisutni u tom kraju. Ljudi koji su imali nešto više novca u to vreme želeli su da grade svoje kuće van grada i time bili ciljni kupci za proizvođače montažnih kuća.

Uz uspone i padove koje je industrija gradnje montažnih kuća imala, nakon II Svetskog rata ona doživljava procvat. Kao jeftiniji i brži vid gradnje u posleratnom periodu bila je šansa da se mnogi veterani rata nastane u svojim novim domovima i nastave sa normalnim životom. 

Do 1970. Savezna vlada Amerike je odlučila da donese bezbednosne regulative i ustanovi propise za gradnju montažnih kuća. Od 1994. godine Vlada unaprešuje ove propise i uvodi čak i više standarde za montažno građevinarstvo. Nakon toga, montažne kuće postale su jeftine, a popularnost ovakvih kuća širi se na sve više zemalja zbog sve inovativnije gradnje, praktičnosti i pristupačnosti.

Neke činjenice o montažnim kućama:

• Montažne kuće procenjuju se isto kao i kuće građene na tradicionalan način. Način gradnje ne umanjuje njihovu vrednost i kvalitet stanovanja
• Montažne kuće se mogu prilagođavati potrebama vlasnika 
• Većina kompanija koje se bave montažnim kućama imaju svoje inženjerske sektore koji koriste kompjuterske programe u kojima rade projekte prema zahtevima klijenata i time nude kompletnu uslugu od projekta do završnih radova 
• Dizajn montažnih kuča razlikuje se po stilovima i veličinama 
• Montažni tip gradnje može da se koristi i za komercijalne namene, kao što su poslovne zgrade 
• Montažne kuće spadaju u grupu standardnih nepokretnosti 
• Montažne kuće mogu da se grade na već postojeće osnove i na postojeće podrumske prostorije.
• Montažne kuće spadaju u oblik "Zelene gradnje." 
• Montažne kuće se često mogu izgraditi znatno brže od tradicionalnog tipa gradnje kuća 
• Troškovi gradnje montažnih kuća su manji nego kod tradicionalne gradnje  
• Montažne kuće mogu da se grade da izdrže izuzetno jake vetrove i ostale elementarne nepogode 
• Montažne kuće se grade prema potrebama stanovanje korisnika i dizajnirane su za njihove potrebe i u budućnosti (trajnost ovakvih kuća je i preko 50 godina).

Gradnja montažnih kuća

Proizvodnja počinje tako što se prozvode gotove sekcije koje su već izgrađene u klimatski kontrolisanim uslovima i gotove se transportuje na gradilište i tada montiraju uz pomoć kranova i građevinskih radnika. Ovaj proces sasvim liči na zgradu sagrađenu od blokova od Lego kocki. Drugi način je da se cela kuća sklapa u pogonu fabrike, pa se takva transportuje do mesta izgradnje. 

Proces rada je sličan kao i kod klasičnog tipa gradnje, pa je s toga postupak gradnje montažne kuće vezan za:

• Postavljanje temelja
• Zidarske radove
• Gipsane radove
• Postavljanje pregradnih zidova
• Postavljanje krovne konstrukcije i krova
• Montažu i povezivanje elektroinstalcija
• Vodovodžijske radove
• Kanalizacione radove
• Radove vezane za građevinsku stolariju
• Fasadne radove
• Ugradnju dimnjaka.

Zaključak

Brojne su prednosti kada je u pitanju gradnja montažnih kuća, a svako ko ima u planu da obezbedi sebi dom ili poslovni prostor, važno je da izabere pravog proizvođača i izvođača radova, da se konsultuje sa profesionalcima, predstavi svoje želje i postavi vrlo konkretna pitanja kako bi se olakšao postupak rada, a vlasnik montažnog objekta bio zadovoljan. Ovakav tip gradnje nudi stotine mogućnosti, varijanti i karakteristika koje mogu zadovoljiti svakog.